?杭州人才购房政策再升级
本次对杭州人才购房政策的收紧已是今年年内的第二次 。
去年4月，杭州推行人才优先摇号政策，杭州楼市也走出了相对陡峭的上升曲线，人才购房政策在此之前已经经历过两次“堵漏洞” 。
2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易;2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才 *** 杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可享受高层次人才优先购房 。
同策研究院高级分析师李霄霄对21世纪经济报道采访人员分析称，“杭州近年来吸引人才的政策力度大、发展前景好、城市筹备亚运会又大量投资基建改善城市公共配套，多项因素叠加，杭州楼市持续火热 。”
杭州楼市自去年以来，一直是全国一枝独秀的存在 。据克而瑞浙江区域的统计，截至2020年12月29日，杭州(含临安、富阳)楼市共成交商品房15.2万套，环比增长12%，超过了2018年的14万多套和2019年的13万多套 。
进入2021年，杭州继续供需畅旺 。公开数据显示，2021年之一季度，杭州二手房市场表现活跃，除了受到春节假期“休市”影响的2月外，1月和3月成交均破万，合计交易总量为2.6万多套;这一数据与近几年同期相比，增势相当明显，为2018年以来历史新高 。
这就是杭州不断对购房政策进行收紧的背景之一 。李霄霄认为，虽从去年以来对人才购房不断收紧，但各类购房群体依然从多种途径寻找政策薄弱点突破限购，成为推动市场持续走热的因素之一，未能达到政策出台的预期目标 。
“高层次人才也有居住及资产保值的需求，在购买房产这件事上与普通购房者并无本质差别，本不应当在限购上区别对待 。因收入相对较高，高层次人才更多会关注高总价、或高单价的网红盘，而此类楼盘往往成为自媒体炒作及市场的风向标，高层次人才限购二套房政策目的就是为了杜绝人才带头炒房，减少市场热点、稳定市场预期 。”李霄霄表示 。
?杭州不是今年升级人才购房政策的首座城市 。
同处长三角的南京，在年初也升级了人才购房政策 。今年1月南京对人才购房政策进行了调整，其中硕士需缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格 。
同时，调整后的购房政策也强调，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格;如有弄虚作假，尚未购房的取消人才购房资格，已经购房的，将追回房源 。
广州在2021年4月12日出台的“广六条”中，也对人才购房政策进行进一步的升级 。例如通过人才政策新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可 *** ;同时，也要求各区进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为 。
广州的市场背景与杭州相类似，而且去年房价异动的重点区域黄埔、南沙两区在人才引进政策上均有相应的利好出现 。市场普遍认为，人才购房政策是广州热点区域房价上涨的推动因素之一 。
??人才购房政策路径之别
不过，与广州、杭州两座热点城市不同，许多弱二线城市乃至三四线城市，对人才购房进行相应补贴，依然是他们吸引顶尖人才的重要方式，另外，这类城市普遍房地产市场交投不活跃，适当引进人才，也能起到“稳市场预期”的作用 。
例如，根据江苏省镇江市人民 *** 官网4月12日信息，近日，镇江市人才办、住建局、财政局等6部门联合印发《镇江市市区人才购房补贴实施细则》 。其中提到，镇江市对符合相应条件的初次来镇江就业创业人才，在市区购买首套自住商品住房，可享受购房补贴15万—100万元 。
镇江房价被认为是江苏的“洼地”，据安居客的数据显示，2021年3月镇江的新房均价为9552元/平方米，它也是江苏境内为数不多房价均价尚未过万的城市 。
再如，2月20日，据太原市万柏林区人民 *** 网站，依照《万柏林区人才购房补贴申领办法(试行)》，2月20日至3月31日，在万柏林区购房的六大类人才可享受5万元财政补贴 。
需要特别强调的是，人才引入政策的出发点是好，但容易被“误用”，因而在实施过程中，要不断评判政策的实用性，及时进行调整 。
例如，“大手笔引进人才”的西安就有类似的现象 。一名市场观察人士告诉21世纪经济报道采访人员，“‘抢人’是各大城市在新一轮城市竞争中获胜的砝码，特别是西安这样的西北城市，每年有大量本地大学生去外地工作，能将他们留下，对于提高西安城市竞争力非常有益 。”
推荐阅读
- 头盔价格暴涨原因 头盔价格暴涨
- 马云说2021年要买房 马云说2021年房价大涨
- 东北鹤岗房价多少钱一平米「东北的鹤岗房价」
- 未来五年内房价走势将如何 未来5年内房价走势
- 宁波房价走势最新消息「宁波房价走势最新消息2021」
- 大连房价下跌已成定局，大连房价持续上涨？
- 怀集恒福红绿灯「怀集恒福新里程房价」
- 2022未来4种暴涨的币 狗狗币会能涨到10元吗
- 义乌小区房价排名，义乌更好的小区排名？
- 沈阳市房价格「沈阳房价价格表」