10 。2甲方出售本合同项下的房屋、土地时，不得影响乙方根据本合同对房屋、土地的租赁使用权 。
10 。3甲方将本合同项下租赁的房屋、土地抵押的，甲方应书面通知乙方，并应在抵押合同中明确，该房屋、土地已出租给乙方的事实，且不得因抵押权人行使抵押权而影响乙方对房屋、土地的使用权 。
十一条合同提前解除
11 。1甲、乙双方同意在租赁期内，出现下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任：
(一)土地使用权依法提前被政府收回的;
(二)该房屋、土地因社会公共利益被依法征用的;
(三)该房屋、土地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四)该房屋在租赁期内因不可抗力导致损毁、灭失的 。
第十二条违约责任
12 。1甲、乙双方任何乙方拟提前解除本合同的行为均系违约行为，应承担违约责任，且必须提前十个月书面通知对方 。
12 。2甲方在租赁期内拟提前解除本合同的，甲方除退还乙方未履行期间的租金外，并按当年租金两倍向乙方支付违约金 。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方应负责赔偿 。
12 。3乙方在租赁期间拟提前解除本合同的，甲方不退还未履行期间的租金，同时乙方应按当年租金的两倍向甲方支付违约金 。若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿 。
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