2 。2乙方保证，在租赁期间未取得甲方书面同意，并未经相关部门批准，不擅自改变房屋规划设计的使用性质，不改变房屋的主体框架结构，从事第2 。1条约定之外的成产经营活动，否则甲方有权单方解除合同，同时乙方还应按本合同第12 。3条之规定承担责任，并恢复原状 。
2 。3租赁期间，乙方必须按照政府监管部门的有关规定，做好消防、公共卫生环境、治安、卫生等管理工作，健全管理体制，定期检测、检查，及时消除存在隐患 。不得利用租赁场地从事违法活动 。经营过程中产生的各种噪音、废气、烟尘、异味等，需达到环保部门规定的要求，不得影响周围居民正常生活 。租赁期间由此所造成的一切安全问题、后果，均由乙方承担 。租赁期间乙方正常经营活动，甲方不得以任何理由干涉 。乙方因经营活动与第三方发生的一切债权、债务与甲方无涉 。
第三条租赁期限
3 。1租赁期限为10年，自20__年7月1日起至20__年6月30日 。甲乙双方约定，甲方于20__年5月30日前向乙方交付该房屋和按本合同
3 。2租赁期满，乙方在同等条件下享受有限续租的权利 。
第四条租金的支付方式和限期
4 。1经双方协商约定，本合同项下租赁标的物的第一年、第二年每年租金为120万元，(包含双方协商应有各自承担的税金)，每两年递增5%，即第三年、第四年每年租金为126万，第五年、第六年每年租金为132 。3万，第七年、第八年
每年租金为138 。9万，第九年第十年每年租金为145 。8万 。每年租金包含了租赁标的物的全部租金 。
4 。3租金为每年一付，先付后用 。第一年租金乙方应于本合同签署日起十日内向甲方支付，以后每年租金应于7月1日前向甲方支付，如逾期未付的，每逾期一日，则乙方按年租金万分之五支付违约金 。
4 。4甲方在向乙方收取租金时，应开具正式租金发票，因甲方未开具发票而造成的乙方延期支付租金则不构成违约 。
第五条其他费用
5 。1租赁期间，乙方因使用该物业所发生的水、电、燃气、通讯等一切费用均由乙方自行承担 。乙方应及时缴纳
第六条甲方的承诺和保证
6 。1甲方保证出租给乙方的房屋、土地及相关设备设施不存在所有权纠纷及抵押 。若任何第三方对租赁房屋、土地、及相关设备设施有阻挠、阻碍、妨碍影响乙方对租赁房屋、土地正常、合理使用的，由甲方负责处理和解决，由此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿 。
6 。2甲方出租给乙方的设备、设施自主购买商业财产保险
第七条乙方的承诺和保证
7 。1乙方在使用房屋和相关设备设施时应严格遵守安全生产法律、法规的要求 。
7 。2乙方负责购买自由车辆及其他自行添置财产的商业财产保险 。
7 。3按时向甲方支付本合同约定的租金 。
第八条房屋的维护修理
8 。1租赁期间，妨碍房屋和有关设施设备因正常使用而损坏或故障时，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担 。
8 。2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋和有关设施设备 。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担 。
8 。3租赁期间，遇到自然灾害导致房屋重大损失或房屋主体结构达不到设计标准而损坏的，由甲方负责及时维修，维修费由甲方承担 。如甲方未能及时维修，可由乙方自行维修，所支付的维修费用在来年租金中扣除，甲方应赔偿未能及时维修给乙方带来的损失 。
第九条房屋、设施设备的改造和添加
9 。1乙方在甲方现有房屋基础上，需进行搭建的，应征得甲方同意，若需取得政府有关部门批准的，由甲方协助乙方取得有关部门批准，如需甲方提供相关房屋信息材料的，甲方不得推脱 。租赁期满或本协议提前终止，乙方搭建的房屋以及不可移动的附属物应无偿归甲方所有 。
9 。2乙方自行购置、添置的设施设备所有权归乙方所有，本合同期满或提前终止时在不影响甲方房屋结构安全的前提下乙方可自行拆除或双方约定折价给甲方 。
9 。3在租赁期间，若发生国家征用、拆迁等，土地、房屋的拆迁补偿归甲方所有，经营补偿及乙方购置的设施设备补偿归乙方所有 。
第十条房屋、土地的买卖和抵押
10 。1甲方将出租给乙方的房屋、土地使用权及相关设施设备出售时，乙方有优先购买权 。甲方应将拟出售房屋、土地的相关条件书面通知乙方，乙方在收
到通知后三十日内决定是否购买，逾期未做答复的，视为放弃优先购买权 。
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