这就是过去20年里中国城市经济发展的一条主要路径 ， 也是中国得以在过去20年迅速发展的原因——居民将自己的存款以及未来二三十年的预期收入 ， 一次性的支付用于购房 ， 然后政府拿这笔钱去搞经济 。
但是从2022年开始 ， 美国主导的逆全球化进程 ， 也直接对中国产业 ， 工业 ， 科技 ， 材料等等领域的原有进出口搞钱的模式和逻辑 ， 形成了直接的威胁 。
这就意味着 ， 未来对内搞房地产实现经济增量 ， 对外进行外贸顺差赚外汇的模式 ， 玩不下去了 。
中国经济本身也已经走过了以前粗放式的产能堆砌阶段 ， 正在进入精细化的追求质量、追求利润的中高级工业化阶段 。
这一方面意味着新建基础设施建设对经济的拉动效用在大幅降低——未来不需要再像以前那样投那么多钱到基建；
另一方面 ， 随着产业升级和科技创新 ， 中国对关键性设备和资源的进口需求会逐渐下降 ， 创造利润的能力会逐渐提升 ， 等于是花的少了 ， 赚的多了 。
说白了 ， 就是随着工业升级 ， 经济发展会逐渐走向正轨 ， 房地产作为财富抽水机和信用放大工具的重要性会大幅下降 。到了这个阶段 ， 就可以从过层面 ， 开始进行战略部署 ， 逐步降低地方政府对房地产的依赖 。
当然这需要过程 ， 地方政府对土地财政的依赖 ， 包括过去形成的债务包袱 ， 需要时间 。
而且很重要的一点 ， 那就是房地产经济继续主导 ， 财富效应集中在楼市房价上面 ， 对于工业升级 ， 科技突破 ， 产业发展 ， 实际上会形成持续的吸血效应 。
看清楚中国经济未来的需求方向 ， 就能明白中国的房地产经济失宠 ， 以及逐渐离开经济舞台中心 ， 是一个必然趋势方向 。
最后从长期来看 ， 中国房地产行业面对的未来市场 ， 是一个总量饱和 ， 结构差异 ， 需求缺乏增长的局面 。
请记住 ， 任何行业只要发展到生产过剩的阶段 ， 又缺乏未来真实需求的想象空间 ， 那么必然会持续进入一个成熟衰退阶段 。
需求挤压的城市和地区 ， 改造升级和挖掘增量；
需求不足的城市和地区 ， 则要面对必然的消化过程 。
从长期来看 ， 房地产经济给中国经济带来的增量空间 ， 同样也就没有多少想象力了 。
生产端的过剩 ， 是一切经济风险的来源 。
既然无论是从短期 ， 中期 ， 还是长期 ， 政府都不再需要房地产市场繁荣 ， 那又怎么可能去真的出台强力政策救市？又怎么可能去允许房价大涨？
需求决定价值 ， 价值决定地位 ， 基于现实来看 ， 未来中国房地产在中国的经济语境中 ， 还有什么地位想象力吗？
既然地位没有想象力 ， 很多东西 ， 其实已经被决定了 。
文章插图
图片来源：头条图库
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第三个维度：看清中国当前最重要的发展困难所在 ， 才能看懂房地产的未来
2022年 ， 中国经济面对最大的挑战和问题 ， 是什么？
当然 ， 可能会有各种各样的观点和看法 ， 但抓住关键来看 ， 实际上是老龄化 。
人性都是差不多的 ， 每个时代有每个时代的大坑 。
每一个人都无法选择自己的出身 ， 无法选择所处的时代 ， 并且认知也无可避免地受到时代的局限 。
很多人并不清楚老龄化会对自己造成什么影响 。
根据联合国规定的标准：当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10% ， 或65岁以上老年人口占人口总数的7% ， 即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会 。
按照这个标准 ， 中国早就进入老龄化社会了 。并且仅用了21年的时间 ， 就快速步入了深度老龄化——截止至2021年 ， 我国60岁及以上的老年人人口数量已经达到了2.67亿 ， 占我国总人口的18.9%；其中65岁以上的人口多达2亿 ， 占比14.2% 。
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