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苏州扩大限售范围，苏州扩大限售范围了吗( 三 )

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苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认，苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房 *** 年限不变 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环 。
5苏州二手房取消限售年限，释放出哪些信号？5月9日，苏州市宣布进一步完善房地产政策，其政策主要包括三个方面：
首先，自5月9日起，新房限制 *** 时间由3年调整为2年，二手房对限制 *** 时间由原来的3年调整为不再限制 *** 年限 。同时，非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数 。
其次，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保 。
再者，此次政策也大大降低外地人的买房门槛 。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州 。
通过上面的政策释放出的信号已经非常的明显，主要可以归纳为三个方面：
【苏州扩大限售范围，苏州扩大限售范围了吗】一、对于房地产调控要松绑，再松绑，时不我待
因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑 。4 月中旬时，苏州便已将二手房的限售时间由 5 年改为 3 年，非苏州户籍购房的社保要求也从 3 年内连续满 24 个月改为累计 24 个月，同时外地人卖房后 2 年内，无需社保或税单可直接购房 。另外还规定在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受 *** 年限制约 。
一个月内接二连三的出政策，可以看出当地 *** 对于重启楼市，恢复当地经济的迫切心理 。*** 的不断的表态，就是要不断的加大人们对政策利好的预期，同时通过不断的推出利好政策，让那么还没有上车的买房者做到能上尽上，而且越快越好 。
同时苏州周边的城市的限售政策都已经在取消，包括扬州和南京等地，相对来说苏州已经落后，要通过这次的政策调整一次性要将利好补齐 。
二、新房的销售并没有达到预期，还需要通过二手房的销售来提振新房
取消二手房限售旨在一步步地让开发商和居民手中的房子" 动 " 起来 。二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交 。新房销售是重点，但是只有二手房有了成交，投资者有了收益，才会让更多人的有动力去购买新房 。并且二手房流转起来也有利于改善性住房的用户，卖旧房，买新房 。整个房地产市场才能动起来 。
三、下一步极有可能放松限贷
虽然限购政策打开，可以释放了一部分需求，但是并没有对购买能力进行加持，可能效果会受影响 。下一步只有通过放松限贷的方式，调整一些人的贷款门槛，给他们给多的贷款和更长的还款期，才可以补充购房者手中缺乏的资金，才能真正释放购房需求 。虽然限贷放开会有些 " 激进 "，但是各地 *** 已经会采用投石问路的方式逐步开展，很多政策已经在路上，让我们拭目以待吧！
6苏州调整非户籍居民家庭购房条件4月11日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保 。
苏州市房地产市场和交易管理中心人员称，“原先要求购房之日起三年内有连续两年社保，现在调整为累计24个月 。”
按照苏州市 *** 于2019年7月24日发布的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明 。
此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年;新房 *** 年限不变，自取得不动产证起3年内不得 ***。
按照此前出台的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年 。
上述《工作意见》显示，自7月25日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可 *** ;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可 ***。

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