3付了首付还能加名字吗不能 。房产证要加名字属于房屋所有权变更***，变更***的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，所以只付了首付，房产证是不能加名字的 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，应当依照法律规定*** 。动产物权的设立和 ***，应当依照法律规定交付 。
4付完首付还能再加名字吗不能 。房子已经在房管局备案 。要等房产证过户后，才能加名 。一般来说在买房子的时候签购房合同加名是更好的 。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产*** 。
首先需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产***申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、***明等资料，再到国土房管局交易***部门申请房屋析产*** 。这样，你就能增加配偶为房屋共有人 。
房产证上加名字有哪些注意事项
1、房产证上加名字要注意带齐所需证件：
所需证件：房产证、户口本、***、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明等 。
2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理：
到当地交易中心办理房产加名字时，房屋产权人和加名字的产权人都必须到场 。
3、房产证上加名字要注意收费标准的不同：
无贷房子房产证上加夫妻名字的话，如果是夫妻间加名字，只需结婚证等相关证件，然后到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理即可 。费用大概在150元左右，主要是工本费等 。
无贷房子房产证上加子女的名字，如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加子女名字，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税 。具体的算法，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费 。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右 。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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