3）商圈型住宅底商
商圈型住宅底商 ， 指已经形成一定的商业氛围 ， 拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商项目 。凭借有利位置 ， 抓住市场需求点 ， 部分住宅底商项目尽管价格不菲但仍能创造佳绩 。
商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候 ， ， 投资风险相对小 ， 回报率高 。不过 ， 需要指出的是 ， 成熟商圈内的住宅底商 ， 虽然位置和人气占有绝对优势 ， 但是 ， 投资商铺的其他条件（如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等）也十分重要 。比如北京科技会展中心 ， 其首层店铺的出租效果很好 ， 虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯 ， 将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流 ， 但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷 ， 部分店铺仍有空置现象 。
最需要指出的是 ， 商圈型住宅底商的价值升值收益空间往往被缩小 ， 而且如果商铺投资者不谨慎的话 ， 很可能以过高价位购买商铺 ， 最终被高位“套牢” 。社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式 ， 其市场极为成熟 ， 只要商铺投资者保持理性的投资思维 ， 不是以过度透支的价格购买商铺 ， 就不会面临大的投资风险 。下面按照零售型社区商铺和服务型社区商铺两个类型对社区商铺的特点进行分析介绍 。
1、零售型社区商铺
⑴、规模特点
零售型社区商铺的规模有大有小 。其中 ， 用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大 ， 面积大的约1000平方米 ， 小的约100平方米 ， 药店一般面积在100平方米左右 ， 小卖部面积甚至仅7 ， 8平方米 ， 书报厅面积可能更小 ， 一般的社区很少有服装店 ， 有的话 ， 面积也会比较小 ， 通常20-30平方米 。
⑵、规划设计特点
零售型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求：3.5米的层高是基本要求；如果是做中型超市 ， 规划设计时应考虑合理的柱距 ， 避免柱网太密 ， 影响使用效率 。
⑶、经营特点
▲ 商铺的形式
社区商铺的主要形式为主要为铺面形式 。
▲投资回收形式
社区商铺的投资回收方式包括出租和出售两种 ， 从市场发展趋势来看 ， 出售方式越来越吸引市场的关注 ， 而且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化 。
2、服务型社区商铺
⑴、规模特点
服务型社区商铺随着人们生活水平的提高 ， 规模有逐渐增大的趋势 。过去 ， 社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等 ， 可是餐厅的规模越来越大 ， 大型***美容美发院成为大型社区的重要配套 ， 健身设施从无到有 ， 并不断有知名品牌健身机构进入市场 ， 包括幼儿园在内的其他服务设施都对商铺的规模有较高要求 ， 1000平方米左右的商铺具有良好的市场空间 。
⑵、规划设计特点
服务型社区商铺的层高也不能低于3.5米 ， 柱网设计过程中要在设计安全可靠的前提下 ， 更大限度实现柱子数量最少化 ， 因为餐厅、美容美发、健身等设施对水、电、暖、天然气、排污、消防等有相关要求 ， 规划设计过程中要对以上内容加以考虑 。商铺投资者在做商铺投资时需要对此加以考虑 ， 上述设施越完善 ， 今后越容易出租 。
⑶、经营特点
▲ 商铺的形式 铺面商铺不可能进行统一管理 ， 尤其当采取出售投资形式的时候 ， 开发商不可能在经营阶段 ， 干预商铺投资者的投资形式或经营类型 ， 在此情况下 ， 如果社区商铺的规模太大 ， 这种没有统一定位、统一经营理念的社区商铺项目将有可能面临经营困局 。
有些社区建设专门的社区商业楼 ， 里面的商铺主要是铺位形式 ， 这些铺位商铺的“可视性”肯定不如铺面形式 ， 但其优点在于这种铺位商铺有可能在统一定位、统一经营理念下 ， 竞争力得到提升 ， 换言之 ， 当社区商铺的开发商***化水平很高时 ， 铺位型社区商铺的价值未必不如铺面社区商铺 。
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