这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要 。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处 。给地产经纪的之一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上 。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求 。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打 *** ，我看了就出价了，第三天就成交 。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事 。
3. 价格
考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法 。举两个例子吧 。
之一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息 。如果前者高很多，那肯定是好投资 。
第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来 。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了 。
4. Cash buyer和Mortgage
其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样 。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些 。
Cash buyer的优势是可以买个优先权 。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out 。如果卖家很着急卖，如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱 。还是那句话，和中介搞好关系 。
Cash buyer会被要求看Bank statement 之类，证实自己经济能力 。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决 。
如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款更好最适合你 。贷款买房1-3个月不等 。
这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易 。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现 。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系 。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费 。
如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款 。可能还要赔对方律师费 。
这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！
5. 买房子的相关费用
首先是律师费，这个省不了 。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐 。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了 。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑 。律师一定要找负责的，效率高的 。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件 *** 信件联系，没有差别的 。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵 。而且卖主的律师也不一定在伦敦 。
然后是Stamp duty（印花税） 。
房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多 。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅 。卖房子同理 。
如果是Freehold，那没什么可担心的 。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理 。
如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补 。这个一定要在签合同之前处理好 。管理费包括Service charge 和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder 。
6. 一个非常有用的网站Nethouseprices
这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱 。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位 。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题 。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了 。
另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以 。
7. 关于Cash buyer
被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的 。我就给大家说说这个程序 。
看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以 。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况 。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑 。
还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money 。
推荐阅读
- 持续更新 海外全球疫情最新消息
- 谁知道，衡阳市，中考查分，怎么查， 求，网站，，，
- 贷款购房可以买吗，贷款购房可以买吗现在？
- 查中考成绩的网站 查中考成绩的网站有
- 上海外滩属于哪个区哪个街道办事处 上海外滩属于哪个区
- 有没有查上海地铁全部收费标准的网站?
- 国家食品药品监督局官方网站，国家食品药品监督局官方网站数据查询
- 大连中考报名网站入口2022
- 怎样打开网站 网站打不开怎么办？
- 海外版rav4有自动泊车吗 丰田2016RAV4可以自动泊车吗