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公积金贷款怎么给你「公积金怎么用来贷款」( 二 )

生活百科


拓展资料：
二、公积金可以贷多少钱
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定 。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍 ， 并应同时符合下列要求：
1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50% 。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的 ， 住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和 。
公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入
2、不高于购房总价款与首付款的差额 。所购住房为存量商品住房（二手房）的 ， 应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估 ， 取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款 。
3、职工购买首套房的 ， 房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%；房屋面积在90平米以上的 ， 首付款比例不低于购房总价款的30% 。购买第二套住房的 ， 首付款比例不低于购房总价款的60% 。
4、不高于单套住房公积金贷款额度 。职工个人申请的 ， 单套住房公积金贷款额度为50万 ， 申请人与共同申请人一并申请 ， 且共同申请人在本市缴存住房公积金的 ， 单套住房公积金贷款额度为90万 。
5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的 ， 按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10% ， 但应符合前款规定的其他要求 。
2住房公积金贷款的详细流程是怎样的？住房公积金贷款的流程首先是需要提供自己单位帮其缴纳的公积金证明 ， 其次是需要需要到银行对接相应的工作人员 ， 再者是需要根据公积金的额度来选择贷款的具体金额 ， 另外是贷款之后在按揭没有还清之前是不能再次用公积金贷款买房的 ， 然后需要将公积金贷款申请合同送到公积金中心复核 ， 需要从以下五方面来阐述分析住房公积金贷款的具体流程 。
一、提供自己的单位帮其缴纳的公积金的证明
首先是提供自己的单位帮其缴纳的公积金的证明 ， 这是至关重要的一部 ， 因为到时候银行需要看当事人所在的单位是否有帮当事人连续缴纳对应的公积金 ， 这样子才具有对应的公积金贷款资格 ， 同时还需要查清公积金账户内的具体额度 。
二、需要到银行对接相应的工作人员
其次是需要到银行对接相应的工作人员 ， 这也是必要的一个环节 ， 因为对于当事人而言是需要将自身要公积金贷款的情况向对应的银行工作人员作出详细的说明的 ， 让他们给自己安排合理的贷款方式 ， 认真听取他们的意见 。
三、根据公积金的额度来选择贷款的具体金额
再者是根据公积金的额度来选择贷款的具体金额 ， 这也是必须要合适的一个步骤 ， 因为对于很多的银行工作人员而言在核实了对应的公积金账户金额之后才可以决定具体的贷款额度 ， 这是极其重要的一个标志 。
四、贷款之后在按揭没有还清之前是不能再次用公积金贷款买房的
另外是贷款之后在按揭没有还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的 ， 主要的原因是政策的相应的限制 ， 这样子有利于放置一些炒房现象时的发生 ， 或者滥用一些公积金贷款的权限 。
五、需要将对应的住房公积金贷款合同送到住房公积金中心复核
然后需要将对应的住房公积金贷款合同送到住房公积金中心进行复核 ， 这是必然要经过的一个环节因为只有这样子后续银行才会打款到对应开发商的银行账户 ， 后续当事人只需要如实定期还款即可 。
住房公积金贷款的注意事项：
应该结合自身的实际情况来分析最合适的贷款方案 。

公积金贷款怎么给你「公积金怎么用来贷款」

文章插图
3公积金贷款怎么发放公积金贷款需要委托银行发放 。贷款的发放必须是银行才有的资格 ， 而公积金不是金融机构不具备发放贷款的资格 。
公积金负责对贷款人资格的审查 ， 银行负责贷款的发放和回收 。公积金中心收取贷款的利息等增值收益作为管理费用以及付职工缴存公积金的利息、银行手续费等 ， 由于贷款具有风险 ， 风险准备金也要从增值收益中按规定比例提取 。银行要发放公积金贷款 ， 必须先和公积金管理中心签订“住房公积金贷款业务委托协议书” ， 取得承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务 。公积金管理中心对贷款进行审批后 ， 向受委托银行出具“委托贷款通知书” ， 同时将委托贷款基金划入银行的住房委托贷款基金账户 。银行凭“委托放款通知书”与借款人签订合同 ， 办理抵押手续、贷款划付手续 。发放完贷款 ， 承办银行向客户提供回单 ， 并将有关放款资料报送公积金管理中心 。

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