看到这有些朋友就会想，大家都知道公积金贷款买房很占便宜，但得先能付得起首付啊 。其实不少城市是支持把公积金取出来交首付的，一般去开发商开个证明就行，不过建议咱们还是保守点，先咨询一下公积金中心，以当地的政策为准，因为有些地方的贷款额度是跟账户余额挂钩的，如果以后还要用到公积金贷款的话，那账户余额少能贷到的钱也越少，可就亏大了 。
现实中也有很多人因为种种原因没有用到公积金贷款而走的商业贷款，这种情况其实后来可以把商业贷款转成纯公积金贷款，只要符合转换的条件就可以了 。
另外，可能有些网友会遇到这样的情况，说公积金虽然好，但买房的时候有些开发商不给用 。如果有这种情况就要注意了，开发商不给用公积金贷款往往有以下2个原因 。之一个，它的现金流可能有问题 。由于公积金回款比较慢，开发商可能等不了 。第二个，开发商的证件不全，公积金贷款批不下来 。所以对于这种开发商，大家就不要踩坑了，可以再去看看别的楼盘 。
4公积金达到多少可以贷款买房？公积金多少可以买房？
申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，和账户里面有多少钱没关系 。公积金贷款额度，账户余额乘以25倍 。个人较高40万，夫妻双方较高80万，有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同 。除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：
具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民***；具有完全民事行为能力；信用良好，收入稳定；具备当地房产***部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；已按规定支付了一定比例的首付款 。
公积金贷款额度是多少？
1、如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元 。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款限额60万元 。公积金贷款年限为30年 。其住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，按四个条件算出的就是借款人的可贷金额 。
2、计算 *** 如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月） 。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月） 。其中还贷能力系数为40％ 。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例） 。
②如果按照房屋价格计算的贷款额度，其计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数；购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房 。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％ 。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，其购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。
5公积金多少可以贷款买房六个月 。
公积金交了六个月可以贷款购买房子 。要使用公积金进行贷款，缴纳的时间要连续六个月以上，并且当前显示缴纳状态 。住房公积金是一种能够用于住房消费支出和贷款的住房储备金，通常情况下是单位和个人按照缴纳比例和相应的缴纳基数进行缴存 。公积金能否贷款与公积金余额数无关，只与公积金的交纳时间有关，只要职工在申请贷款前连续交纳了6个月以上的公积金即可 。不过公积金余额会影响公积金贷款的额度，所以事先积累一些公积金也是有好处的 。
申请住房公积金贷款必须要满足职工足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且在申请借款前六个月无停缴记录的可以申请住房公积金贷款；申请租房则需要满足公积金账号开户满6个月且连续足额缴纳公积金满3个月的条件 。公积金贷款是按照房屋总价来算的，比如房子评估值100万，那么你的公积金贷款只要缴纳30%，就可以贷款70万;首套房子评估总价60万，那么首付最少需要5万左右 。贷款利率下限为基准利率的0.7倍，上浮20%为1.3倍 。
拓展资料
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