2 ， 根据中国人民银行的最新规定 ， 贷款额度更高不超过所购住房全部房款或评估价值的80% ， 但在实际操作过程中 ， 具体到每个项目 ， 还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同 。各家银行为了吸引客户 ， 已将贷款期限延长到30年 。
3 ， 只要贷款期限和年龄加起来不超过70年 ， 即40岁以下的人士 ， 一般都能申请到30年的贷款 。对资金充裕、并有投资意愿的人来说 ， 长期贷款比较有利 。可以借入长期资金 ， 同时对外作出短期投资 ， 回报足以偿还长期借贷并有赢余 。
办理商业贷款的步骤是什么？
1、在贷款买房前 ， 查询自己的信用记录 。信用记录不良者 ， 银行通常拒贷 。
2、交首付款 ， 并签订《商品房买卖合同》 。
3、提供相关资料 ， 去到银行签订《贷款合同》 ， 并在贷款银行开通账户 ， 用于还款 。
4、资料齐全后 ， 银行审核《贷款合同》 ， 确定贷款额度 ， 并发放贷款 。
5、放款后 ， 银行短信通知划款人 ， 还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中 。
4月供4000贷款30年能贷多少70万左右 。
一般情况下 ， 房贷的月供不能超过每月收入的一半 。假设贷款人的工资是4000元 ， 是每月的固定收入 ， 在没有别的经济来源的情况下 ， 房贷的月供每月应该不超过2000元 。
贷款 ， 意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人 ， 一般规定利息、偿还日期 。
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