公积金如何计算贷款额,公积金贷款怎么计算贷款金额?( 二 )


【法律依据】:《住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例 。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例 。
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例 。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民 *** 审核后,报省、自治区、直辖市人民 *** 批准 。

公积金如何计算贷款额,公积金贷款怎么计算贷款金额?

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4怎么计算公积金贷款额度?更高能贷多少公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人更高可贷数额 。具体的计算方式如下 。更多内容在这篇文章里《住房公积金,你该知道的这些事儿》建议仔细阅读 。
1.按照还贷能力计算的贷款额度 。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
2.按使用配偶额度 。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 。
3.按照房屋价格计算的贷款额度 。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 。
4.按照贷款更高限额计算的贷款额度 。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额60万元 。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额70万元 。
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