①既没有房产 ， 也没有贷款买房记录 ， 购房算首套房;
②名下有一套房产 ， 或者有贷款买房记录 ， 再次购房算二套房 。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位 ， 家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女 。
4、认房不认贷：以家庭为单位 ， 只看名下是否有房产 ， 不管贷款情况 。
①名下无房产 ， 购房算首套房;
②名下有一套房产 ， 再次购房算二套房 。
5、认贷不认房：以家庭为单位 ， 只看贷款是否结清 ， 不管名下房产情况 。
①贷款已结清 ， 再次购房算首套房;
②贷款未结清 ， 再次购房算二套房 。
文章插图
2农村的房产证能不能贷款？农村房产证可以贷款吗
其实农村的房产证不能贷款 ， 农村的房屋土地使用性质为集体 ， 无法进行拍卖 ， 所以农村的房产证不能贷款 。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式 。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称 。
（1）我们知道房产证只能由房地产主管机
（2）其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明 ， 并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况 。基于一物一权主义 ， 房产证以一房屋一房产证为原则 ， 即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分的房屋）只有一个所有权 ， 在不动产***上只能有一项所有权*** ， 并且据此只能发放一个房产证 。
（3）一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放 ， 如房屋系共有 ， 在房屋所有权证之外 ， 还可向共有权人发放共有权证 。
（4）那房产证是***机关在对特定房屋权属情况进行***之后 ， 向特定权利人发放的权属证明 ， 房产证的内容应与***簿的内容相一致 。
3农村房子有房产证可以贷款吗只要有房产证都是可以办理贷款的 ， 就是贷款的额度要经过放贷银行或金融机构的审核决定吧 。
关于农村有房可以买商业贷款吗的内容到此结束 ， 希望对大家有所帮助 。
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