观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和 *** 人防工程的产权和使用权，*** 人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权 *** 协议，该协议也是无效的 。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理***手续 。
因此，如要租赁人防车位更好先取得人防部门的许可 。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性 。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年 。超过20年的，超过部分无效 。
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