如果没有完成大确权，该商品房便属于预售房 。对于预售房的销售，国家有严格的条件要求，最基本的就是房地产开发 公司必须持有《商品房预售许可证》，该预售证除了必须在销售现场公示外，在商品房买卖合同中也必须显示 。根据《城市商品房预售管理办法》，预售房交付使用 后90天内，房地产开发企业应完成“大确权” 。广东省建设厅、广东省工商行政管理局 *** 的、在全省统一使用的《商品房买卖合同》示范文本第十五条，将上述 90天内压短到60天内，但将房地产开发企业必须完成大确权的要求变更成了房地产开发企业只需“将办理权属***需由出卖人提供的资料报产权***机关备 案” 。这一改，时间虽然紧了，但责任轻了许多 。只要在交付使用后60天内完成权属***的报备手续，房地产开发企业就不算违约，至于备案手续何时完成，大确 权何时办理完毕，这成了***机关的事 。但事实也是如此 。对于房地产开发企业来讲，他们也想大确权早日完成 。因为对于按揭购房的客户，房地产开发企业一般需 要承担连带保证责任，只有小业主办理完毕产权证，房屋完成了抵押***手续，其连带保证责任方可解除 。所以，从这个层面讲，房地产开发企业只要能完成权属登 记的报备手续，便希望大确权早日完成
6农村搞土地确权到底是好是坏土地确权其实确定的是土地所有权、承包权、经营权 。说白了就是农村土地是集体的，土地生产经营权是农民个人的，让农民真正成为土地的主人 。
好处1:农村二轮承包的延续，让农民放心
自从1998年开始的农村土地二轮承包开始后，明确了我国农用耕地承包期为30年，之后又提出“稳定农村土地承包关系并保持长久不变，不再限定农村土地承包经营的缔约期限”，但是很多地方都处于“增人不增地，减人不减地”，如果长久不变必定会导致新生人口分不到土地，这是不公平的，所以以确权来保证农民对土地的所有 。
好处2：有效保护农民财产
土地没有确权之前，没有明确农民对土地的相对权利，所以出现了很多强征、强占农耕地的现象，而农民成为了受害者，没有得到应有的利益 。
而现在土地确权后，就算是 *** 前去征地，也必须和咱农民“谈判”，必须严格按照国家征用规定，如果咱农民觉得不合适，可以拒绝，从此土地成为农民的一项“固定资产” 。
好处3：贷款方便
以前咱农民贷款很不方便，因为没有可以认定的抵押物，只能用联保等方式，而且贷款额度也不大 。
这回确权后，土地使用证可以成为一种资产来作为抵押，大大方便了农民贷款，解决农民生产资金紧张的问题 。
好处4：农民可放心大胆往地里投入、流转
以前，各地对于农民开垦出来的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”没有统一的确权政策，虽然实际种植依然是原来开垦的农民，一些农民担心以后这地到底能不能归自己，自己到底能种多久，而且土地流转也存在信任问题，承包土地的人对于能种多久也心里没有底，不敢贸然承包或者承包太多年限 。
对于“四荒地”确权之后，农民可放心大胆往土地投入基础设施建设，同时对于土地流转也可增加信任度，对增加收入功不可没 。
土地确权对于保护农民资产，给农民吃了一颗定心丸，实现“耕者有其田” 。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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