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小产权房屋出售合同范本3篇( 五 )

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第十七条 运用许诺和危害提醒
1、买受人运用该商品房功夫 ， 不得专断变换该商品房的用处、兴办主体构造和承重构造 。除本公约、弥补和议及其附属类小部件另有商定者外 ， 买受人在运用该商品房功夫有权与其余权力人共通运用与该商品房相关的共用部位和办法 ， 并依照共用部位与共用衡宇摊派表面积接受负担 。
出售人不得专断变换与该商品房相关的共用部位和办法的运用本质 。
2、出售人许诺商品住房不分隔拆零出卖;不采用返本出卖大概变相返本出卖的办法出卖商品房;不采用售后包租大概变相售后包租的办法出卖未完毕商品房 。
第十八条 权属变化备案
(一)出售人保护该商品房没有产权纠葛 ， 因出售人因为形成该商品房不许处置产权备案或爆发债权债务纠葛的 ， 由出售人接受相映负担 。
(二)商品房托付运用后 ， 两边承诺依照下列第_____种办法处置 。
1、两边共通向权属备案构造请求处置衡宇权属变化备案 。
2、买受人自行委派他人向权属备案构造请求处置衡宇权属变化备案 。
3、买受人承诺委派_______向权属备案构造请求处置衡宇权属变化备案 ， 委派用度______元群众币(小写) 。
(三)买受人未能在商品房托付之日起_______日内博得衡宇一切权文凭的 ， 两边承诺依照下列办法处置 。
1、如因出售人的负担 ， 买受人有权退房 。买受人退房的 ， 出售人该当自退房报告投递之日起__ __日内退回买受人十足已付款 ， 并依照___税率付给本钱 。买受人不退房的 ， 自买受人该当博得衡宇一切权文凭的克日满月之越日起至本质博得衡宇一切权文凭之日止 ， 出售人按日计划向买受人付出十足已付款极端之_____的失约金 。
2、如因买受人的负担 ， ____________ 。
第十九条 公有权力的商定
1、该商品房地方楼栋的屋面运用权归理想产权人公有 。
2、该商品房地方楼栋的外墙面运用权归理想产权人公有 。
3、____________________ 。
第二十条 隶属兴办物、修建物的商定
两边承诺该商品房的地下泊车库等隶属兴办物、修建物依照以次第 种办法处置 。
1、出售人出售该商品房时 ， 该商品房隶属的 _____伴随该商品房一并让渡 。
2、出售人出售该商品房时 ， 商品房隶属的 _____不伴随该商品房一并让渡 。
第二十一条 前期财产效劳(未创造业主选委员员会)
(一)出售人照章选聘的财产效劳企业为：_______ ， 天性证号为：_______ 。
(二)前期财产处置功夫 ， 财产效劳收款价钱为____/月·公亩(兴办表面积) 。价钱形成囊括财产地区单位内部的保卫洁费、大众程序保护费、共用部位共用办法摆设凡是保护费、绿化保护费、归纳处置费、_________ 。
地上泊车处置费_______ ， 地下泊车处置费______ 。
(三)财产效劳企业依照第___种办法收取财产效劳费 。
1、依照年收取 ， 买受人该当在年年的____月_____日前缴费 。
2、依照半年收取 ， 买受人该当辨别在年年的__月__日前和__月__日前缴费 。
3、依照季收取 ， 买受人该当辨别在年年的__月__日前、___月__日前、__月__日前和__月__日前缴费 。
(四)财产效劳实质(前期财产效劳公约、偶尔处置规约)见附属类小部件七 。买受人已精细观赏前期财产效劳公约和偶尔处置规约 ， 承诺由出售人照章选聘的财产效劳企业供给前期财产效劳 ， 按照偶尔处置规约 。
第二十二条 专项培修资本
买受人委派出售人代交专项培修资本的 ， 出售人该当自买受人接受该商品房之日起_____日内 ， 向买受人提交专项培修资本交纳凭据 。
买受人自行交纳专项培修资本的 ， 该当在商品房托付【时】【之日起_____日内】 ， 向财产处置企业出示专项培修资本交纳凭据 。
第二十三条 不行抗力
因不行抗力不许依照商定实行本公约的 ， 按照不行抗力的感化 ， 局部或十足受命负担 ， 但因不行抗力不许依照商定实行公约的一方本家儿该当准时奉告另一方本家儿 ， 并自不行抗力事变中断之日起日内向另一方本家儿供给表明 。
第二十四条 争议处置办法
本公约在实行进程中爆发的争议 ， 由两边本家儿计划处置;计划不可的 ， 依照下列第______种办法处置 。

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