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在这份报纸上 ， 赫然写出了几个大字 ， 现在的房价已经很高了 ， 远远超出了当时的收入水平 ， 导致不少人不吃不喝几十年才能买得起房子 。是不是与当前的基本情况类似？几十年前就感觉房价太高 ， 2022年的今天 ， 依然说房价太高 ， 因为在收入增长的同时 ， 房价也在增长 。
当时一个大学生月薪89元 ， 如果在省吃俭用的情况下可以节省下来50元 ， 我们假如这位大学生非常够魄力 ， 咬咬牙买了一套房子 ， 按揭贷款30年 ， 每个月偿还60元的“高额房贷月供” ， 这可是远远超出个人经济能力的 。30年后的2019年 ， 这位买房人依然在偿还60元的高额房贷 。
是不是有一点想笑了？
现在的60元还叫巨额资金？没错 ， 在30年前买房时 ， 60元占了月薪80%以上比重 ， 但是现在60元相当于毛毛雨、微不足道 ， 可能连一个披萨都买不到 。假设这位买房人在30年前扛不住压力 ， 一股脑把房贷本息都还给银行了 ， 那是不是相当于白扔了几十上百万元？
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为什么会出现这种好玩的事情？这其实是M2增长带来的结果 。
M2增速只要高于GDP增速 ， 那么市场上的钱就越来越多 ， 货币购买力就越来越低 ， 这样一来钱就不值钱了 。2017年M2是8.07% ， 2018年M2是8.1% ， 基本维持在8%的均数水平 ， 而在前10年里 ， M2增速始终在11%左右 ， 2008年到2016年在11.3%-17.82%左右徘徊 。近些年虽然M2速度趋缓 ， 但GDP趋缓更明显 ， M2依然高于GDP速度 。
经济学家估计 ， 如果把M2带来的货币贬值计算在内 ， 那么30年的总利息910,616.19元其实就相当于10年的113,827.024元 ， 相比10年等额本息的266,928.75元是不是便宜很多？直接省下接近10万元 ， 当然了这节省的10万元在货币贬值中体现 ， 并不是实实在在的现钱 。
买房贷款 ， 该选30年还是10年 ， 现在你清楚了吗？
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