3.许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由***人员进行***的判断而导致的 。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行***的判断 。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位 。
三、贷前调查的法律内容
1.关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位 。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验 。
2.关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况 。
3.关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；
4.关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查 。
4公积金贷款需要什么条件？使用住房公积金贷款的条件有：1.借款人具有完全民事行为能力；2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4.能提供购买自住住房的有效合同或协议；5.具有不低于购买自住住房价值30%以上 。
5建行公积金贷款需要哪些条件及额度【公积金贷款条件，公积金贷款条件及要求】1.申请办理建行个人公积金住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的相关规定 。借款人应具备以下基本条件：
（1）按时足额缴存住房公积金；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有当地住房公积金管理部门规定的更低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件 。
2.建行个人公积金住房贷款的额度：更高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行 。
（如遇业务变化请以实际为准 。）
6公积金贷款需要什么条件1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年 。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款 。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力 。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款 。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房 。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份 。
7、同意用所购住房做抵押 。
此外：
1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表 。
2、请人拿着你或者辅助借款人的***，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明 。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用 。
3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人***复印件4份，配偶***复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执
本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
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