二手市场交易都是以房产证为主的 ， 只有有了房产证才可以进行上市交易 。如果没有房产证就说明没有产权 ， 就不能办理过户手续 ， 相应也就不能进行房屋买卖了 。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态 ， 是不能进行上市交易的 。
贷款转按揭是指把个人住房出售或 *** 给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定 ， 有的银行是可以进行办理的 ， 但也有银行是不办理这方面的业务的 。
用买方的首付款缴清剩余贷款 ， 这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款 ， 所剩贷款数目不大的情况下 ， 而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候 。
用银行贷款来缴清剩余贷款 ， 卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭 。这种 *** 是在买方想在卖出房产前还清贷款 ， 但是卖方却不承担支付大额首付的情况下 ， 有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行 。
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5公积金贷款的房子可以卖吗公积金贷款买的房子 ， 一般可以卖 。但是应当取得抵押权人的同意 。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条之一款、第二款规定 ， 抵押权可以随债权 ***。抵押权 *** 时 ， 应当签订抵押权 *** 合同 ， 并办理抵押权变更*** 。抵押权 *** 后 ， 原抵押权人应当告知抵押人 。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款 ， 国家规定 ， 凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款 。
扩展资料：
一 ， 2012年部分城市放松公积金贷款条件 ， 其中山东临沂市9县自2012年6月1日起 ， 住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元 。
2014年10月 ， 由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文 ， 包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目 ， 减轻贷款职工负担 。其中 ， 连缴6个月的职工即可申请公积金贷款
2017年8月15日 ， 由住建部等联合发布通知称 ， 自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付 。
二 ， 贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款 ， 没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为 ， 如果职工缴存住房公积金的行为不正常 ， 时断时续 ， 说明其收入不稳定 ， 发放贷款后容易产生风险 。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款 ， 在其未还清贷款本息之前 ， 配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为 ， 住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持 ， 是一种"住房保障型"的金融支持 。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时 ， 除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外 ， 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时 ， 再给予住房公积金贷款 ， 风险就很大 ， 违背了住房公积金安全运作的原则 。
5.公积金贷款期限最长不超过30年 。办理组合贷款的 ， 公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致
三 ， 贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的更高额度 ， 比如成都单笔住房公积金贷款更高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人更高额度为50万元 ， 申请人为两个或两个以上的更高额度为80万元 。
其次 ， 住房公积金贷款额度更高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和） 。住房公积金贷款期限为1-30年 ， 并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工 ， 在考虑其贷款偿还能力的基础上 ， 可适当放宽贷款年限1-3年 。
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