“头部房企市占率的提高，意味着在市场竞争中强者恒强，未来头部企业的市占率可能会继续提高 。”
高院生分析认为，在目前行业环境下，中小企业的竞争劣势越来越明显，在融资能力、品牌影响力、产品能力等方面都相对头部企业较弱 。中小企业未来发展中有几个方向：一是傍“大腿”发展，与品牌房企合作发展的情况将会越来越多；二是深耕自身主场，下沉区域夯实发展根基；三是在现有优势定位下寻找适合自己发展的赛道 。
宅地供销创历史新高 各路房企争相竞拍地
与全国市场表现类似，2021年杭州三批次集中供地经历了上半年狂热、10月份冷清、12月回暖复苏的过程，最终全年的量价齐涨还是证明了杭州市场的活力 。
中指研究院统计显示，2021年杭州共推出宅地175宗，规划总建面2292万平方米，同比增长48%；宅地出让收入为2703亿元，在全国各市中仅次于上海，与2020年排名相同 。从历年宅地成交情况来讲，2021年杭州宅地供应规模及成交规模均创历史新高 。
由于杭州之一批次集中拍地空前火热，第二批次土拍政策提高了房企参拍门槛，如取消勾地制度、禁马甲、提高房企资金资质审核等，同时增加了地块的建设要求，如竞品质、建沿街商铺，禁商墅等，这也导致二批次集中拍地成交惨淡 。第三批次集中土拍规则适度放松，主要从让利房企、降低门槛等提高房企参拍积极性方面调整，包括恢复勾地制度、降低溢价上限、不限参拍资质要求，竞品质改为定品质等 。
第三批次集中土拍中，收获更大的仍是本土龙头、城投平台与国企央企 。中指研究院数据显示，包括滨江、绿城、德信、中天及深耕临安的地上集团等杭州本土龙头房企和城投背景平台，拿地权益金额占比TOP20房企总量的51.4%，权益面积占比66.6% 。杭州地铁、浙江省交投、西湖投资集团等城投平台表现也比较亮眼 。
《每日经济新闻》采访人员观察发现，在2021年杭州市区拿地权益金额、权益面积TOP20企业榜上，滨江集团、绿城中国均稳居前两位 。其中滨江集团拿地14宗，权益面积109万平方米，金额达到274亿元；绿城中国紧随其后，拿地13宗，权益面积102万平方米，拿地金额211亿元 。
值得注意的是，杭州本土房企持续加强优势，加仓深耕板块 。如排在拿地榜首位的滨江集团，除坚守钱塘江两岸之外，还首次布局江东核心区域 。
此外，杭州范围的各个区域的龙头房企则有另一种战略方向 。如中天一直以来以深耕临安、富阳等郊区为主，2021年也一举斩获了三墩、文晖和申花3宗地块；地上集团2022年在深耕区域拿下滨湖新区宅地之外，还拿下了位于申花、文晖等两宗宅地；另有台州区域龙头房企伟星首次进入杭州拿下申花宅地 。从上述房企的动作来看，区域龙头也开始尝试走出舒适区，拓展核心区域 。
外来房企在杭州土地市场的表现同样不俗 。华润置地、融信中国、中海地产、龙湖集团在2021年杭州房企拿地金额榜上分列3-6位，融创中国、万科、招商蛇口、荣盛发展、金隅集团、保利发展和花样年集团也进入了TOP20拿地榜 。在2021年杭州T20房企拿地金额榜上，外来房企占据了10席 。
“距离我国城镇化率达到70%，未来还有10个百分点，意味着房地产市场仍有较大的发展空间，蕴含着很多机遇 。这些机遇已经不再是单一的住宅开发，而是更多元的机遇，比如城市更新、未来社区、TOD等 。”
高院生表示，“尤其是对于浙江市场而言，在高质量发展建设共同富裕示范区的过程中，不同类型的房企基于自身的优势，寻求的发展路径会有所差异，只要企业的经营是安全的、稳健的，就能在未来的发展中找到自身的赛道，这也是多元化竞争下的必然结果 。”
每日经济新闻
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