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REITs到底是个啥？ reits什么意思( 二 )

普通人是个有什么关系基金


如果这些区域发展得好，会对其他区域产生明显的虹吸效应，人才和资源会进一步向都市圈聚集 。
在这种情况下，你能猜到哪里的房价会更有优势吗？
强者会强，领导者会通过，这和炒股是一样的道理 。
因此，REITs的推出与集团炒房无关 。但这是对城市竞争力的提振，将进一步扩大核心城市的优势 。
这才是REITs对房价的真正影响 。看完之后，不要选错城市买房 。
03REITs有投资价值么？以前中国的REITs一直是私募，叫类REITs，普通人是不能参与的 。
本指引提出，公众投资者通过基金销售机构询价确定的认购价格参与基础设施基金份额的认购 。
这意味着个人终于可以直接投资公募REITs了！
与私募相比，公募具有募资规模大、投资者人数无上限、流动性好等优势，也丰富了投资者的投资品种和渠道 。
为个人投资者参与优质大型物业(如租赁公寓楼、商场、物流设施等)的投资提供了机会 。)资金少，这些物业由专业机构管理、运营和维护 。
而REITs可以定期分红 。这特别适合投资后生活中还需要现金的投资者 。
当然，这个投资REITs的机会好不好，要看收益和风险 。
从资产配置的角度来看，REITs与其他主要资产(现金、股票、债券、外汇、金融衍生品、商品等)相比，具有固定性、持久性、独特性和长期稀缺性的特点 。).
众所周知，股票是主要资产中长期收益最高的类别之一 。从美国的长期经验来看，立达尤其是权益类立达的回报高于股票，超过了标准普尔500、纳斯达克和道琼斯工业平均指数:

波动率相对较低(图中蓝色栏)，低于私募和部分股票:

从风险收益比来看，近20年公募REITs夏普比率为0.44，仅低于两类低波动的固定收益产品(美国宽期限债券和长期债券)，优于股票、其他固定收益产品和对冲基金 。

因此，根据美国和美国几十年的经验，REITs确实是一个不错的投资产品 。不仅个人投资者喜欢，很多机构也将其作为资产配置的重要组成部分 。
回到了中国的REITs 。这种投资肯定有很好的投资价值 。
不过，中国银行原油宝事件也提醒我们，我们的金融创新，从制度设计到从业者再到投资者，真的几乎是有趣的 。
在REITs基金方面，我们在运营团队、财务设计、制度支持等方面确实还有很长的路要走，需要一步步完善 。
修远还有很长的路要走 。中国的REITs，一个万亿的市场，当然是有风险的，但是也有很多投资机会 。如果飞行员成熟了，你必须准备好行动的一部分 。
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