简单来说，成都没有资本市场 。但是，你不要以为上海真的是金融中心 。上海目前不是金融中心 。上海的工作人口中，只有不到10%是金融从业人员，包括那些销售信用卡、保险和证券经纪人的人 。真正做金融的人少之又少 。既然上海不是金融中心，为什么现在这么繁华，这么贵？主要有两点 。
第一，上海已经成为中国500强企业的总部 。所谓总部，就是最高级的管理职能和职位都在上海，他们的高收入可以支撑上海的繁华和高物价 。这些500强企业刚来中国的时候，生产基地要么在上海郊区/浦东，要么在昆山/苏州，所以总部都在上海 。
随着产业从上海向内陆转移，成都有很大的机会成为中国中西部地区的总部，甚至一些从上海撤出的企业直接搬到成都 。例如，新鸿基地产和万科在其年度报告中报告了他们在北京、上海、广深和成都四个地区的业绩 。重庆、Xi、昆明都由成都总部管理 。
其次，上海的购买力主要是江浙富商，除了工资高的工薪族 。在上海，好的出租房至少有2/3都是浙江人，和上海人无关 。在这方面，杨易一呃 。如果说不久前，四川还和江南一样富裕，那为什么现在不是呢？成都周边那些小城市，你能不能生出江浙那么多有钱的小老板，对成都的未来至关重要 。
回到资本市场，成都没有外汇市场、债券市场、股票市场、期货市场，无法配置资本 。上海十年后可能会有比较完整的配置能力，成都没有机会有这样的能力 。所以成都的上限是成为商业中心，而不是金融中心 。但是商业中心的上限已经可以是上海目前的水平了 。
UP的点评:这个真的很让人担心 。金融中心可以说是戴在城市之巅的皇冠 。长期以来，全世界都是“纽芬兰港”的超级金融城市格局 。由于贸易形势、英国退出欧盟和突发事件的影响，这种模式在2020年被打破 。全球十大金融中心分别是:纽约、伦敦、东京、上海、新加坡、香港、北京、旧金山和日内瓦 。其中，最引人注目的变化是上海超越香港，香港从2019年的第三位下降到第六位 。上海不仅超过了香港，还超过了新加坡，首次跻身全球前四 。
可见这位网友曾经鄙视的上海超过了香港和北京 。那么，成都的天花板是商业中心吗？不一定！希望能在金融行业有所作为 。
大家都知道新天地好，房价表现不怎么样 。过去十年，新天地的房价只涨了五六倍，但在上海那些曾经是城乡结合部的地区，很多房价涨了十倍 。此外，大量上海法租界、英租界的高档住宅也在近十年失去了大势 。这一点或许值得成都的朋友借鉴 。闹市区可能不是涨幅最大的 。正是那些成功从城乡结合部转变为成熟社区的人，崛起得最为凶猛 。
向上评论:这一点好像又对了 。围绕着城市边缘的“大”代，大源、大面，再到现在的大丰，这十年房价的涨幅真的很惊人 。这就是高能崛起的原因 。相关链接:江湖上最后一个“大”家伙敢挑战大元 。
△今日大元
相对于金融城，攀钢未来的标准会更高，但什么时候能建成却充满了问号 。ICC是香港大佬的合力 。仁恒是上海最好的住宅开发商 。这个地方很像上海的徐家汇，业务量大，有国际经验的优秀开发商，高容积率，高强度开发 。在未来，这将是一个繁荣和受欢迎的地区 。
但需要注意的是，香港人喜欢拖延 。上海有很多顶级地段的土地，都是香港人在90年代拿的，最近才竣工，甚至在建 。一等就是20年 。这些地块虽然已经囤积了20年，但建成后已经成为上海最贵的写字楼/商场 。但是20年，一个人有几个20年？你可以等 。
向上评论:招商局的招聘人员看到这个肯定会告诉我们，十年前就应该警告我们了 。关于港资的拖累，UP君已经写了n遍了 。有兴趣的不妨去查一下 。当然IFS和海洋太古里还是很优秀的:
有多少端口在运行？港资房企“争光”岁月全记录...
香港20年回归特稿|香港企业那么多，只有它不把成都当回事 。
△香港房企进入成都的发展轨迹
地铁对于一个城市的意义在于，它提高了整个城市的效率，促进了各地区的分工和更加均衡的发展 。上海地铁2号线，也就是目前客流量最大的线路，经过各大商圈，每个车站的上盖都极其昂贵 。全国也是如此 。高铁站将来一定会成为繁华的商业中心 。所以东站的未来很明朗 。但麻烦的是，东站那块地居然被龙之梦占了 。龙之梦的老板只有收购土地的能力，但盖楼没有经营土地的能力 。估计龙之梦的老板最终会把土地卖给新加坡人 。
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