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业主大会监督委员会章程 业主委员会章程( 二 )

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(一)连续三次无故缺席JISC会议；
(二)不履行JISC成员职责和业主义务，违反管理规约的；
(三)接受业委会、业委会成员和有利害关系的业主提供的利益或者报酬，谋取私利；
(四)拒不执行业主大会或者建筑物代表大会的决定或者决议的；
(五)谋取其他可能妨碍公正履行职责的利益；
【业主大会监督委员会章程 业主委员会章程】(六)其他侵犯业主合法权益的行为；
(七)一年以上未缴纳物业服务相关费用的；
(八)JISC半数以上会员或者持有20%以上表决权的业主提出撤销会员资格；
(九)其他原因不适合担任JISC委员的 。
JISC委员有前款所列情形之一，JISC未按照规定暂停其职务，并及时要求业委会召开临时业主大会决定是否终止其职务的，业委会或者持有20%以上表决权的业主可以提议撤销其委员资格，并要求业主大会决定是否终止其职务 。
该社区超过一半的业主已经书面表达了他们对JISC的不信任，JISC应该全部辞职 。委员会应当在一个月内重新组织选举产生新的JISC，并报业主大会批准 。
第四章工作原则
第十六条JISC工作遵循以下原则:
(1)独立监管原则 。JISC应履行其独立的监督职能，不受任何非法干涉 。
(二)依法监管原则 。对JISC的监督严格按照法律、政策和社区条例进行 。
(3)公众监督原则 。JISC及其成员应当及时向业主和业主大会(楼委会)报告工作，向业主公开监督过程，接受业主监督 。
(4)联系业主的原则 。JISC成员要广泛联系群众，听取业主的意见和建议，并及时反馈 。
(5)民主原则 。JISC的决策遵循少数服从多数，局部服从全局的规则 。一旦组织做出决定，所有成员都必须无条件服从和执行 。

第五章工作制度
第一节会议和通知制度
第十七条监事会会议由监事会主任或副主任主持，全体成员参加，每年召开两次以上 。主要内容有:
(一)审查JISC的工作计划和预算、决算报告；
(二)审议业委会的工作计划和报告；
(三)审议业委会的财务审计报告；
(四)对重大事项形成决议；
(五)研究部署重要督查工作；
(六)研究落实会议决定的实施方案；
(七)研究业委会及其成员书面投诉和举报的处理意见；
(八)研究落实相关监督检查计划；
(九)研究落实其他相关事项 。
第十八条监事会会议决议实行一人一票制，由监事会全体成员过半数通过方为有效 。
第十九条监事会会议作出的决议、书面投诉和举报的受理情况以及对不当行为的处理情况，应当向全体业主公开并及时通报 。
第二节投诉和举报处理制度
第二十条JISC接受全体业主对业委会及其成员的实名书面投诉和举报，并及时处理 。
第二十一条JISC接受业委会及其成员对下列行为的书面投诉和举报:
(一)违反社区的《议事规则》和《管理规约》等规章制度的；
(二)侵害公共利益和业主权利的行为；
(三)违反物业管理和服务职责的行为；
(四)违反财务管理规定的行为；
(五)以权谋私的行为；
(六)其他侵害业主权益的行为 。
第二十二条JISC将对书面实名投诉举报进行调查，并实行回避制度和保密制度 。
第二十三条JISC应当按照实事求是、分清责任的原则，及时处理书面投诉和举报 。
第三节行业委员会及成员工作监督制度
第二十四条及时监督业委会的工作，列席业委会会议 。业委会会议纪要和决定应及时发送至JISC 。
第二十五条业委会工作偏离业主利益的，经JISC三分之二以上委员同意，可以请求业主大会重新选举业委会 。如果JISC半数以上成员认为业委会成员不称职，可以请求业委会启动罢免程序 。业委会不启动罢免程序的，可以直接要求楼委会表决罢免 。
第二十六条JISC有权警告或罢免违规的业委会委员 。因业委会主任、副主任决策失误造成JISC半数以上成员给小区业主造成重大经济损失的，要追究其经济处罚责任，造成重大经济损失的，要将违反者提请司法机关处理 。
第二十七条JISC对业委会工作提出质询时，应当提出书面质询，业委会应当在10个工作日内给予书面答复 。
第二十八条对于JISC定期提出的整改意见和建议，业委会应认真落实整改并及时反馈 。
第二十九条JISC每半年定期对业委会进行财务监督检查，业委会必须认真配合工作 。
第三十条对于业委会聘用的物业管理服务人员，对不称职、随意安排、业主意见大、给业主造成重大损失的，监事会有权要求解聘 。给业主造成较大损失的，监事会有权责令相关责任人赔偿造成的损失 。

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