关于团餐业务，团餐业务去年上半年一定程度受疫情的影响有2800万收入，今年上半年4050万收入，业绩增加还是非常迅速的 。当然有一部分是疫情原因，另外一部分城悦时代今年新进了五个项目，所以会有一些同比的增长，我们期待下半年有更好的表现 。另外团餐我们还是在积极地布局华东优势区域的项目，加大在华东地区各个业务的密度 。
现场提问：请问公司如何看待下半年的市场竞争格局，直拓难度会随着竞争而更大吗，并购市场有没有更多的机会？
戚小明：应该说物业行业市场变化，政策层面受到了前所未有的，从今年1月份发布了有关物业管理的鼓励性的相关政策和到3月份“十四五”的规划里面六次提到物业管理，作为我们来说，看到更多的是机会，也就是说物业管理现在正受到越来越多的行业和社会的，我觉得这个是好事，这个对未来行业发展也是好事 。这是政策方面 。
第二方面，未来随着房地产形势变化，物业行业的竞争压力不可避免地会加大，同时我认为现在还是有机会，我们并不仅仅是围绕直拓，还要进入我们认为靠自身的运营能力和自身的竞争能力可以入的一些市场的竞争，所以不是一成不变 。
现场提问：公司住宅业态的增值服务在多线蓬勃发展，非住宅业态如医院、学校增值服务是什么情况，未来发力方向是什么？公司对这些业态收并购的定价核心是什么？
尤建峰：其实公司增值服务的整体规划是围绕着物业服务业态的补充，这是一方面 。另外一方面围绕着客户群偏永续性的方向，我们的增值服务布局是没有特别的区分住宅和非住宅，所以其实我们布局的电梯服务其实住宅、非住宅都是可以开展服务的 。
另外一方面我们的团餐服务和非住宅业态相对能做匹配的服务类型，包括目前城悦时代服务的项目主要是以办公为主，也有很多团餐公司的标的，除了办公和产业园类型，有一些还会覆盖到医院学校这样的业态 。
另外关于业态收购的定价核心，实际上，因为物业行业目前成交相对比较活跃，我们公司对于收购的定价是有自己的一个内部上限的要求，有一个内部的投资回报率的测算 。目前市场上成交大概在10-12倍的区间，个别有一些突破 。
【新城物业怎么样(新城悦物业是骗子公司吗)】本文源自观点地产网
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