第七条合同的变更与解除
1、双方可以协商变更或解除本合同 。如因甲方违约导致合同解除的 ， 甲方应退还乙方保证金；如因乙方违约导致合同解除的 ， 乙方已交的房租和保证金 ， 甲方可以不予退还 。
2、租赁期间 ， 有下列情形之下而致合同终止的 ， 双方互不承担责任 。
（1）该房屋占用范围土地使用权依法提前收回；
（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（3）该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的；
（4）其他情形
3、甲方有以下行为之一的 ， 乙方有权单方解除合同：
（1）迟延交付房屋达日的 。
（2）交付的房屋严重不符合合同约定的 。
（3）不承担约定的维修义务 ， 致使乙方无法正常使用房屋的 。
4、乙方有下列行为之一的 ， 甲方有权单方解除合同 ， 收回出租房屋 ， 由此给乙方造成损失的 ， 甲方不予赔偿 。
（1）不按照约定支付租金达_______日的 。
（2）欠缴各项费用达_______元的 。
（3）未经甲方书面同意 ， 改变房屋用途的 。
（4）未经甲方书面同意 ， 拆改变动或损坏房屋主体结构的 。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏 ， 在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。
（6）利用房屋存放危险物品、从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的 。
（7）未经甲方书面同意 ， 将房屋转租给第三人的 。
第八条违约责任
1、甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行 ， 导致中途终止合同 ， 则视为违约 。
2、甲方未按约定时间交付房屋 ， 则每逾期一天应向乙方支付原日租金_______%的违约金；逾期日 ， 则乙方有权解除合同 。因甲方未按约定时间交付房屋导致合同解除的 ， 甲方按照第七条第一款承担违约责任 。
3、在租赁期限内 ， 乙方未经甲方同意 ， 中途擅自退租的 ， 预付租金及保证金不退；若预付租金及保证金不足以抵付甲方损失的 ， 乙方还应负责赔偿 。
4、乙方不按期交纳租金的 ， 每逾期一天 ， 向甲方支付月租金_______%的违约金 。
5、租赁期满或因乙方违约甲方解除本合同 ， 乙方应如期交还该房屋 ， 并以甲方验收合格为退房标准 。如乙方逾期归还 ， 则每逾期一天应向甲方支付月租金百分之_______的违约金 。
6、租赁期内 ， 甲方需提前收回房屋的 ， 应提前日通知乙方 ， 并双倍返还乙方保证金作为违约金 。
第九条其他约定
1、如当地房屋租赁管理部门要求办理租赁登记 ， 乙方应提供配合 。乙方原因未能办理登记导致被处罚或发生其他损失的 ， 应赔偿对方损失 。
2、本合同生效后 ， 如变更、解除、终止本合同 ， 需向原登记机关办理变更、解除、终止登记手续的 ， 乙方应提供配合 。
3、双方联系方式为合同抬头处所填写 ， 如有变更 ， 则及时需书面通知另一方 。一方有任何通知 ， 仅需按此地址发送邮件或电话通知即可 。
乙方紧急联系人：_______ ， 联系方式：_______；
5、租赁期满后 ， 乙方如要求续租 ， 则必须在租赁期满前_______天向甲方提出书面意向 ， 甲方同意后 ， 双方可以协商重新签订新的租赁合同或将本租赁合同顺延 。
6、租赁期满或合同解除、终止后 ， 乙方应及时将承租的房屋交还甲方 。如有留置的任何物品 ， 自上述时间后三天仍未搬走的 ， 视为乙方已经放弃该留置物品 ， 可由甲方自由处置 。
7、租赁期间甲方出售租赁房屋的 ， 甲方应提前十五天通知乙方 ， 在同等条件下 ， 乙方享有对租赁房屋的优先购买权 。
第十条争议的解决
1、本合同在履行中发生争议 ， 应由双方协商解决 ， 若协商不成 ， 则按如下方式处理：
（1）通过仲裁程序解决 ， 双方一致同意以仲裁委员会作为争议的仲裁机构 。
（2）向租赁房屋所在地人民法院起诉 。
2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律 。
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