多位专家均认为，西双版纳文旅地产在经过这一轮热度之后，大概率会回归正常 。
马洪波举了个例子，比如三亚，价格比较高，市场客群就没那么感性，所以整个市场可能不会爆发 。三亚市场今年前两个月同比环比都有上升，但价格天花板和限购等政策带来增幅不大 。
马洪波认为：“西双版纳第一是工程量少，突然放开带来的销售，大家可能也没有想到；第二，按现有存量来讲，市场能够消化大部分，近期新增供应量并不会上升，因此供求比较匹配，可能短期内市场比较火爆，中长期相对还是供需平稳的 。”
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来源：克而瑞云南
而全国其他地方的文旅地产，特别是浙江、江苏等地的复苏恐怕短时间内很难看到 。
马洪波坦言，“这些地区所谓的文旅盘都是以地产为导向的，文旅属性太少，地产属性在整个大形势下，大家采购的意愿不高 。而西双版纳是全国性的，其他地区的文旅项目很难形成全国性的采购市场 。”
采访人员在采访中获悉，春节期间的三亚，同样恢复了些许热度 。
克而瑞数据显示，2023年1月春节月，三亚新房成交1010套，成绩明显优于2022年传统旺季9月的341套和10月的943套；2月新房成交1506套，环比增幅62.28%，但成交价格环比下降5.97% 。
即便如此，这种回暖力度仍然不足，同比2022年1月的2097套仍有50%的差距 。
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三亚2月新房成交数据 来源：克而瑞??
另一个层面，成交量的回暖，是三亚各大楼盘用打折换来的 。根据国家统计局1月和2月新房价格变动情况，三亚1月、2月新房价格同比分别回落1.2%和0.6% 。
广西北海，也是文旅地产聚集之地 。据北海市旅游文体局，今年春节假期，北海文旅市场展现强劲复苏态势，累计接待游客186.16万人次，同比增长83.2%，与2019年同期相比增长34%；实现旅游消费约14.23亿元，同比增长59.5% 。
但这并没有相应带火文旅地产市场 。尽管售楼处不断有旅游团到访，置业顾问不断在微信里明示暗示“即将涨价”的信息，但北海的海景房，价格也有些撑不住了 。根据国家统计局数据，北海1月新房价格同比下跌9.8%、2月下跌7.3% 。
马洪波认为，短期内的火爆只是反弹，并不是真正复苏，文旅度假地产任重道远，未来会有更长时间的调整期，回归度假属性，回归生活本质，给客户带来真正的价值，而并非投资价值是核心 。
“度假地产有度假地产的逻辑，投资商不能盲目开发，无论是大城市周边还是旅游目的地，人群、消费、运营逻辑都在才可以，否则任何一个产品都可能毁于盲目决策 。”
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西双版纳某小区
不过，在从业者眼中，这种短暂的复苏依旧给他们带来了预期 。
廖旭2018年来初到西双版纳时就买了房子，当时单价多在1.3万元、1.4万元，2018年最高值时涨到过2万元以上，再后来就是无尽的下跌 。
采访人员问，现在你的房子涨回来了吗？
他摇摇头，“会涨的，我相信一定会涨回来！”
广西钦州碧桂园红树湾营销负责人戴钲力则对采访人员表示：“2022年平均每个月的认购额度大概是4000万元左右，今年1月直接就飙到了6000万元，签约额度也成功突破了5000万元 。”
“项目还有约6个亿的货值，今年有信心全部清盘 。”戴钲力对今年的去化充满信心 。
（除标注外，内文图源均为每经采访人员 包晶晶 摄）
采访人员手记 |房住不炒是不变的底线
水上市场、星光夜市、网红孔雀楼……西双版纳似乎一夜之间删除了过往清冷的记忆，从旅游到零售，再到文旅地产，全方位火了起来 。
历史总是在不断向前 。2021年春天，这里还像一个巨大的工地，头部开发商、本土城投争相押注西双版纳文旅地产 。谁也没有想到，随之而来的是长达两年的冷寂，更令人无法预测的是，很多库存的房源，竟在2023年开年一把清空 。
这个时候，似乎很多人都忘记了“风险”二字 。在西双版纳这个由“阶段性游客量”决定销量的市场，房价上涨时有多得意，回落时就有多决绝 。即便是老练的投资客，面对这个市场也有马失前蹄之时 。
【在西双版纳卖房，他单月大赚30万 西双版纳投资房子根本卖不掉】
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