我上篇文章说 ， 以后带学位学期的叫刚需 ， 不带学校的高端品质房叫改善 ， 结果评论区提醒我是不是写错了 。
今天再补充一点大多人不得不服的现实 ， 对于大部分人而言 ， 目前只有两件事是对人生还算公平的：一是高考 ， 二是买房 。
但真正的高人 ， 压根不需要考虑买学位学区房 ， 靠学位学区房来读书的 ， 都并非真正的有钱人！
不妨告诉大家一个辨别层次高低 ， 非常有效的方法 ， 就是看他家孩子进重点学校是靠人脉关系？还是靠带学校的房子？
靠联络感情入读的 ， 说明有方法、有人脉、有社会地位 ， 思想上更具备一定的前瞻性；靠房产证入读的 ， 顶多也就是一土豹子暴发户和焦虑无能的伪中产 ， 更有可能是省吃俭用的穷屌丝 。
对于房产而言 ， 高手历来只考虑三个问题：一是住得是否还舒适；二是有没有持有价值；三是以后能卖多少钱 。
然而 ， 现实就是这么个现实 ， 只是无奈很多人均无法接受和改变 ， 只能无效内卷而已 。
我的个人观点一直很明确 ， 宁可鸡自己也不鸡娃 ， 更不要把改变家庭命运的责任留给下一代 。
⑥
在上轮调控中信贷收紧时 ， 银行对十五年以上房龄的资产极其不友好 。这势头不难看出 ， 核心地段老破小一个月变现已成为过去式 ， 除非自带稀缺 。随着供需关系错配的加剧 ， 两房和一房已不再具备持有价值 ， 新房、次新都如此 ， 更别说老破旧 。
带学区学位的 ， 满足自身短期需求后赶紧卖 ， 越快越好！
⑦
近段时间 ， 看资讯提前还贷比较盛行 ， 原因是房价下行期 ， 觉得房价下跌 ， 利率下调 ， 还月供承担利息不划算 ， 手握现金不如提前结清贷款 ， 这种思想是极其错误的 。
而这种错误的思想 ， 一般都来源于网络砖家的无脑教化 。比如 ， 近期5年期LPR房贷利率下调 ， 网络砖家为博起眼球吸引流量 ， 就开始大肆宣称现在买房 ， 房贷利率可以省几十万 。这些言论 ， 真是语不惊人死不休 ， 但依然有无脑者跟风呐喊 。
【2022年昆明房子值不值得买】 无论是首套房还是二套房利率 ， 只要选择的是浮动利率 ， 贷款合同期满12月后 ， 每年年初都会根据当下的5年期LPR市场利率进行调整 。比如 ， 2022年1月昆明首套房贷利率为4.80% ， 8月份不算BP优惠LPR为4.30% 。
那么 ， 在今年到明年年初 ， 央行不调整5年期LPR和不上浮BP的情况下 ， 只要贷款合同期满12个月 ， 明年的执行利率则是4.30% 。
所以 ， 某些昆明楼市里的大拿 ， 你们和蔼可亲一口一个老师的砖家 ， 可能数学是英语老师教的 ， 普通人根本无法听懂 。
言归正传 ， 熊市里最该想最该做的是努力攒钱 ， 争取在行情到来前凑够子弹上车才是正道 。
此刻手握的现金流 ， 是未来用作扩张投资增添优质资产 ， 做价值最大化的 ， 而不是用来低利率时提前还贷的 。
⑧
其实老粉友都知道 ， 我基本不看数据说话 。因为数据会骗人 ， 但真实行情却不会骗人 ， 也是最真实有效 ， 且具备做参考价值的核心 。
在以前的楼市里 ， 相信很多人都参照：短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 来判断楼市走向 。这句话在接下来分化极致 ， 供需错配的趋势下 ， 之前惯用的楼市理论已不再实用 。
任何事物的发展 ， 都无法离开本质 ， 想在往后的楼市中赚到二两碎银 ， 认知和经验除外 ， 一般情况下我主要只看两个核心点：一是未来接盘者的购买力；二是受众群体的多与少 。
目前大多城市仍然和昆明的现状一样 ， 短期看疫苗 ， 中期看口罩 ， 长期看核酸！
当然了 ， 对于此刻掏空六个钱包脱离现实行情 ， 盲目入手劣质资产或问题楼盘的人而言 ， 可以短期看野生菌 ， 中期看韭菜饼 ， 长期看耶稣庇佑 。
推荐阅读
- 郑州哪个商圈最繁华 昆明哪个商圈最繁华
- 2022年幼儿园实习情况总结10篇
- 佛山30万的房子是真的吗
- 邵阳买房政策2021最新 邵阳市需要买房子的 ***
- 公积金贷款多少可以贷满 公积金贷款多少可以买房子
- 公积金贷款买房后怎么还款方式 公积金贷款买的房子怎么还
- 2022年第一次血月时间 血月什么时候出现过
- 希望今年底或明年初能买上房，58同城的房子怎么样呢？
- 上海周六周日可以装修房子吗 周六周日可以装修房子吗
- 中国市场最畅销10款手机 2022年新款手机有哪些