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不动产权证和房产证的区别 房屋权属证明( 二 )

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6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续 。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的 ， 接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
(2)1万元以上的 ， 按2%收费 。
不动产权证登记应知道的事情
1、旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用 。
2、不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证 。
3、新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用 。少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸 。
4、小产权房不发证
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋 ， 将其纳入不动产统一登记是没有依据的 。
5、对楼市没有直接影响
业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响 。不动产登记其实是此前物权法的延伸 ， 增强对房产的保障作用 ， 但对于房价，暂时并没有直接影响 。
6、不动产登记制度两个功能
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易 。
不动产权证的意义
我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书 。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义 。根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。”权利人申请登记 ， 领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护 。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益 。
同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中 ， 证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为 。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率 。《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准 。
2015年9月22日，随着深圳市不动产登记核心挂牌，原来位于金湖文化核心大厦并被市民熟知的“深圳市房地产权登记核心”由此更名，并承担起全市的不动产登记工作，该核心的各受理窗口也开始正式受理不动产登记业务 。上午9点30分，在核心的三楼发证大厅，朱劲松成为全市第1位领到《不动产权证》的市民 。《不动产权证》红色的外壳与原来的房地产证书并无区别，只是里面的内容有了明显变化，醒目的证书编号写着D44130000001，产权信息栏目则由权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等组成，与原来的房产证所登记的信息相比，内容变得更加全面 。
最主要的作用是有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权 ， 保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序 。在实施不动产统一登记之前，由于各部门登记方法、技术规程不一致，原有的分散登记方式很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登;分散在不同部门管理和登记，又容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不清、权利归属不明，引发矛盾和纠纷 。实施统一登记可以更好地厘清不动产权利界限 ， 减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性 。

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