陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示 ， 法院在拍卖公告中对“凶宅”进行主动提示 ， 说明法官的工作很细致到位 ， “多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的 ， 虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定 ， 但是从社会生活实际情况来看 ， 中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知 ， 因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿 ， 也影响房屋价格 ， 属于买房者做出购买决策的重要判断因素 。而买房者也要尽到注意义务 ， 详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况 ， 也要对自己比较在意的诸如“凶宅”、交通出行、学区等因素进行了解 ， 避免买房后出现纠纷 。”
河南泽槿律师事务所主任付建认为 ， 除司法拍卖外 ， 如果中介或他人出售房屋时 ， 应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于“凶宅”的信息 ， 由购房者自己作出购买决定 。如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况 ， 从而影响购房者的正确判断 ， 购房者则可以向法院请求撤销买卖合同 。
红星新闻采访人员注意到 ， 此前也有司法拍卖的“凶宅”最终未成交的情况 ， 对此 ， 付建表示 ， 虽然“凶宅”会导致房屋价格的降低是基本的交易常识 ， 但是房屋是否属于“凶宅”并不会评估价格产生影响 ， “凶宅”与正常房屋在司法拍卖时并无明显区别 。同时 ， 人民法院需要对拍卖财产已知瑕疵予以特别提示 ， 由竞拍者自行作出购买决定 。
红星新闻采访人员 付垚 实习生 苗睿
责编 任志江 编辑 王禾
延伸阅读：
律师：购买“凶宅” 务必实地查看
来源：中新经纬
近日 ， 一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即广大融城印象）小区的法拍房 ， 引发了广大网友的注意 。
法拍页面介绍中 ， 有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发生凶杀案 ， 主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴 。也就是说 ， 这是一套“凶宅” 。
文章插图
法拍页面介绍
杭州“凶宅”起拍单价2万元
该房源流入法拍市场 ， 是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷 。这套房源建筑面积83.09㎡ ， 户型为两室两厅一厨一卫二阳台 ， 中间套 ， 房子内部带有较新的装修 。房子评估价242.77万元 ， 起拍价170万元 ， 将于3月13日开拍 。
根据透明售房网的二手房成交数据 ， 融景公寓最近一次成交出现在去年11月 ， 当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约 ， 折合单价27440元 。相比之下 ， 此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折 。
在杭州法拍房市场上 ， 此前也曾有过“凶宅”成交的案例 。2020年7月 ， 位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房 ， 以154.14万元起拍 ， 吸引了14人报名 ， 最后以222.14万元成交 ， 折合单价约2.38万元 ， 跟当时该小区二手房市场价基本持平 。景园南苑这套法拍房的法拍页面里 ， 也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案” 。据悉 ， 命案发生于2016年 ， 当时 ， 丈夫捅死妻子后 ， 跳楼自杀身亡 。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清 ， 尚需支付41.7万元给银行 ， 因此房子进入法拍程序 。
从地段、面积和小区均价来看 ， 融景公寓和景园南苑都比较接近 。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时 ， 杭州法拍房尚未限购 ， 很多外地人通过买法拍房“曲线入杭” ， 法拍市场比较火热 。而2021年3月杭州法拍房限购后 ， 法拍市场回归理性 ， 因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出 ， 仍是个疑问 。
除了这两套房子 ， 此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅 。2003年 ， 这里发生了著名的“之江花园凶杀案” ， 一位歹徒入屋行窃 ， 先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿 ， 以及年近八旬的外婆 ， 唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋 ， 免于一死 。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰 。不过法网恢恢 ， 经过警方13年契而不舍的追踪 ， 2016年歹徒最终落网 。
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