优点：房子新 ， 面积大；
缺点70p做两居不太实用 ， 价格贵一些 。
4.和凯盛家园比较
因为总价都是三四百万 ， 所以很多朋友关心这里和凯盛家园对比如何选择 ， 你只要记住我说的以下五点就够了 。
1）位置 ， 上庄馨瑞嘉园这边比凯盛还要往北13公里 ， 意味着离市区或山后产业核心区更远；
2）配套 ， 说实话这两个小区半斤八两 ， 都是依靠周边社区底商 ， 大型商业配套相对缺失 ， 距离西北旺和永丰的商业规划都不太近 。
3）产品 ， 同预算上庄能买到2居 ， 同预算且同类型小区上庄比凯盛能多买10平米 。
4）价格 ， 上庄除了能买到更大的面积 ， 转商要缴的税费上庄更低一些 ， 因为这边的指导价更低 ， 举个例子凯盛嘉园60p和上庄馨瑞家园70p原值都是50w ， 凯盛最低过户指导价为1.4万/平 ， 要缴的土地出让金为=（1.4×60-50）×0.35=11.9万 ， 而馨瑞最低过户指导价为9000元/平 ， 要缴的土地出让金为=（0.9×70-50）x0.35=4.55万 。
5）保值 ， 保值流通目前来看 ， 凯盛还是要略胜一筹 ， 月均5-10套的成交 ， 保值能力上期也分析了 ， 抖的要更突出一些 ， 租金的话也是凯盛要比这边高个1000左右 ， 不过最近市场下行加上限挂牌价等原因 ， 凯盛的成交也下来了 。
3. 小白总结
1） 来这边踩完盘给我最大感受就是 ， 上庄区域的发展还需要一段时间 ， 中介的讲得最多的就是环境 ， 潜力和规划 ， 什么凤凰岭 ， 鹫峰 ， 西山啊 ， 包括海淀大悦城 ， 万象汇 ， 但其实跟这个板块很多都不挨着 ， 说明就是偏 ， 如果你在这买房 ， 能不能接受位置的偏远和配套的缺失是要考虑的 ， 别光听别人画饼 。
2） 从二手房成交来看 ， 这边不算特别强势 ， 但也有流通 ， 毕竟是海淀最便宜的房子扎堆的板块 ， 作为刚需一族 ， 或为了海淀学籍 ， 积分落户的家庭确实可以往这看看 。
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