浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

房产契税征收对象是国有土地使用权出让 房产契税如何征收( 三 )

生活百科


另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中之一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税 。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳 。
现在房子契税怎么算，几个点
1、契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税 。
2、房屋买卖以成交价格为计税依据，应纳税额=成交价格X税率（3%~5%的幅度税率） 。
3、个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税 。对于购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税 。
首套房契税怎么算，是多少
一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税 。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税 。
详情参考神州财税网：财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知 dcetax/...%B7%BF
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策 。
详情参考神州财税网：财政部国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 dcetax/...%CB%B0
房产契税怎样计算？
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了最新的房产契税政策，新的房产契税政策从2016年2月22日起执行 。
一、房产契税新政策解读
1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税 。
2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税 。
注：家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房 。
3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关 。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统 。
按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结 。
4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。
注：除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策之一条第二项之外,其余的地区均适用本政策 。
二、房产契税计算 ***
房产契税应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*** 对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3% 。(超过地方 *** 规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产***中心 。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方 *** 可制定鼓励住房消费的收费减免政策 。
三、新旧政策下房产契税计算举例说明
以首次购买一套150平的房子为例,按照2万元/平来计算,此前购房者需交纳3%的契税,共90000元,在新政下,契税降低为1.5%,这就意味着购房者可以省下4.5万元，如果是购买的第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,购房者就可节约契税3万元，这无疑大大降低了购房者的税收负担，也满足了真正购房者的需求，打击了炒房者获取暴利的行为，为房地产的健康发展提供了政策保障 。

推荐阅读


上一篇：范丞丞是范冰冰的弟弟

下一篇：拍摄儿童小技巧 拍摄儿童小技巧有哪些