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公积金贷款利率多少啊，公积金贷款利率有多少( 二 )

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(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好 ， 不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因 ， 部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍 。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率 。4月上旬 ， 银行开始执行首套房贷利率优惠 。部分银行利率更大优惠可达85折 。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%乘0.85=5.5675% ， 三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧 。首套房利率一般在基准利率与85折之间 。
二、贷款的计算 ***
2015年央行对贷款基准利率进行下调 ， 公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5% ， 5年以上的公积金贷款利率下降至4% ， 下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式 ***。
公积金贷款计算 ， 要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定 ， 其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额 。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)times;还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]times;12(月)times;贷款年限 。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格times;贷款比例 。其中贷款比例根据不同类型来确定 ， 一般来说 ， 购买房屋的建筑面积超过90平方米的 ， 贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的 ， 贷款额度不得超过所购房款的80% 。
3、按照贷款更高额度计算 ， 使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的 ， 且符合其申请条件的 ， 贷款更高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的 ， 且符合贷款申请条件的 ， 贷款更高限额为70万元 。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额times;20 。
关于公积金贷款利率是多少问题的解答如上所述 ， 公积金贷款利率相对于银行贷款的利率要低很多 ， 而且办理公积金贷款可以减少很多流程 ， 使贷款金额能够快速到位 ， 因此大多数人会选择利用公积金贷款的方式进行买房 ， 公积金政策的推行对有买房意愿的人来说是很好的政策 。
4公积金贷款最新利率是多少2022年各行公积金贷款利率一览
1、央行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
2、工商银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
3、农业银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
4、建设银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
5、中国银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
6、交通银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
7、招商银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
8、中信银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
9、光大银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
10、浦发银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
11、深圳发展银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是4% ， 五年以上利率是4.5%；
12、平安银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
13、广发银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
14、华夏银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；
15、民生银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ， 五年以上利率是3.25%；

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