如果因为个人征信问题贷款下不来 ， 可以申请退房 ， 要和开发商协商 。退房涉及合同解除 ， 征信问题也属于合同履行过程中的重大因素 ， 征信失败会给买方履行合同的能力造成重大影响很可能导致合同目的不能实现 ， 继续履行合同可能给买方导致巨大负担 ， 继续履行有可能是不公平的 ， 因此可以构成合同解除 ， 要求退房的事由 。买受人的个人原因的话是需要根据合同履行违约金的赔付 。违约金赔付的话一般金额比较大得不偿失 ， 也可以通过其他途径解决问题：
若已经交付了定金 ， 因征信问题无法贷款 ， 开发商是有权利解除合同并没收定金的 。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法 ， 让银行给你出具征信证明 ， 证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录 ， 然后再向银行贷款 ， 就没有问题了；
如果银行不出具证明或者不消除记录 ， 那么你就这样办 ， 一是你更换贷款人 ， 以其他征信良好的人的名义来贷款 ， 再将房屋做个赠与公证 ， 把产权公证到你名下 。二是你提供抵押物 ， 如用父母或其它亲戚的房屋做担保 。这样房子你还是能够成功购买 。
如果以上办法都不行 ， 那么你就只有向开发商这边求救了 ， 跟他们商量一下 ， 将此套房转卖他人或者归还定金 ， 开发商主要还是一销售为目的 ， 如果房屋能够尽快卖出 ， 也不会为难你的 。
4交完首付拖着不办贷款一般会有哪些后果？买房的规定政策 ， 的确是有着不少的 ， 所以在我们买房之前 ， 的确是需要了解清楚的 ， 因为这是关乎到大家的利益问题 。但是 ， 交完首付拖着不办贷款会有哪些后果呢？其中的后果问题 ， 一起来了解一下！
房贷申请
需要明确告诉大家 ， 如果一直拖着不办贷款 ， 那自然就会影响到后续的房屋交接手续 ， 且这属于违约行为 ， 是可以主张对方承担违约责任的 。如果是开发商拖着不办贷款 ， 那么你可以要求对方退回首付款 。
但是如果是你拖着房贷不办理 ， 开发商或许会扣除违约金 。但不同的情况规定不一样 ， 在买房的时候合同里面应该要标明这一点 ， 避免后期发生其它的问题 ， 希望可以帮到大家！
5付完首付贷款拖了一年要紧吗？没想到风险这么大;很多购房者在买房时 ， 都需要先缴纳首付 ， 然后才去银行申请个人住房贷款 。如果购房者的流水或者征信不达标 ， 就会被拒绝贷款审批 ， 需要重新养征信或者流水 。付完首付贷款拖了一年要紧吗？没想到风险这么大！
付完首付贷款拖了一年要紧吗？
正常情况下 ， 借款人支付了定金和首付之后 ， 会在一个星期之内到银行办理银行贷款的事情 ， 特别是新房 。如果借款人没有在规定时间内申办房贷的话 ， 开发商就会将此行为视为违约但也会有其他的情况 ， 因为每个买房人的情况都不一样 ， 而且每个开发商或者二手房东也不一样 。
只要开发商那边允许 ， 付完首付贷款拖了一年也是可以的 。因为有些借款人确实是个人资质不达标 ， 无法去银行申贷 ， 需要养几个月的流水或者征信 。
尤其是个人征信 ， 如果上面有比较多的污点记录 ， 银行是绝对不会同意房贷申请的 。如果借款人是购房二手房 ， 更好能够跟房主签署好定金协议 ， 而且定金给的稍微多一点 ， 防止业主反悔 。
最后还是需要提醒借款人 ， 如果半年之内无法申请贷款的话 ， 建议不要去尝试买房 。因为银行的房贷规定会随时变化 ， 这几年的市场比较平稳 ， 并不是出现大涨的现象 ， 所以还是有足够的资格时 ， 再去购买 ， 不用急于一时 。
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