十年间从2万+/㎡涨到6万+/㎡，涨幅翻一倍 。
当然，随着经济、人口的变化，数据维度也会发生相应的改变 。
从这几个维度，可以得到一些启示 。
要潜力，看经济增长速度 。要房产保值，看经济密度 。
当然，经济只是其中的一个参考指标，房产的升值潜力和保值性是由多因素决定的，这又是另外的话题了 。
再来看看今年各区的目标 。
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满屏都写着：撸起袖子就是干！
除了越秀4.5%的目标有的格格不入之外，其他10区通通把定在了6.5%或以上 。
这几年广州经济发展有所放缓，增速逐年走低，2017年开始掉到8%以下 。
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再看今年的目标，仿佛有点狮子大开口 。
不过，有去年的低基数在，实现也并非没有可能，参考2021年 。
南沙担负起了GDP增速的重任，黄埔是固定投资值的主力 。
南沙要实现10%的增速，也就是说2023年的GDP最少要达到2478亿元，赶上去年的白云了 。
要怎么实现？
从南沙区代表在广州高质量发展大会上的发言，可以看出两个点 。
一个是科创，一个是汽车产业 。
科创上，推进以南沙科学城、港科大二期、国际化人才特区等平台建设的广州科技创新走廊南部极点 。
汽车产业，去年产值突破1500亿，今年的目标是巩固并提升至2000亿级 。
其他还有集成电路、人工智能、生命健康、创新金融等重点产业 。
说干就干 。
今年一季度，南沙开工项目33个，总投资803亿 。签约项目30个，总投资1382亿 。重点项目包括融捷锂离子电池制造基地与研发中心项目、紫粤智能制造基地项目、中科润谷绿色零碳综合能源总部、华丰智谷项目等 。
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融捷锂离子电池制造基地与研发中心项目效果图
黄埔，今年广州固定投资的大头 。
作为广州工业强区，黄埔的信心和决心非常足，开年就红红火火地干了起来 。
一季度重点项目的开工和签约仪式上，黄埔集中开工100个项目，总投资约1026亿元，预计营业收入约1283亿 。集中签约50个项目，总投资约1441亿，预计达产产值、营业收入约2361亿 。
项目数量、投资额、达产产值均占全市的三分之一，在各区排名第一！
搞投资，黄埔有一手 。
今年，黄埔和南沙依然是广州经济发展的得力助手 。
再说楼市，黄埔自然不用说，依然会是热点 。
南沙，经济得意，楼市失意 。
去年，南沙新房仅网签5865套，同比下降61% 。最主要的是库存高企，截止到2月1日，南沙楼市库存去化周期超36个月，全市最长 。
想翻身，最根本的，还是要有人，内引外联 。内部，引入更多的产业人口，外联，打通大湾区城市通道，和周边城市经济、人口流动起来，充分发挥粤港澳大湾区几何中心位置作用 。
