4公积金贷款年限摘要：公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限 。在房价居高不下的现代社会，很多人要完成买房的梦想，就必须要依靠贷款 。很多有公积金的人在贷款买房时首先会选择公积金贷款 。一般而言，住房公积金贷款的期限为1至30年，如果你要买的是二手房，那么贷款的期限则为1到10年 。_br_
法律分析：公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算，最长不得超过30年，借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地剩余使用年限 。在房价居高不下的现代社会，很多人要完成买房的梦想，就必须要依靠贷款 。很多有公积金的人在贷款买房时首先会选择公积金贷款 。一般而言，住房公积金贷款的期限为1至30年，如果你要买的是二手房，那么贷款的期限则为1到10年 。
一、住房公积金贷款买房能贷多少年目前我国住房公积金贷款年限为1—30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年 。住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系 。如果是买新房，那么贷款的最长时限为30年，二手房公积金贷款一般最多为10年，有些地方可以放宽至15年 。
二、用公积金贷款买房的方式,首先，贷款人需要向所在的住房公积金管理中心提出相关的书面申请，并填写好住房公积金贷款申请表，要如实提供有关的资料 。其次，贷款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查通过后，贷款人可以和中心签订相关合同或者协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险 。
第三，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，相关银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续 。贷款手续办好后，贷款人可以查询好每个月要还的贷款是多少，以及要还贷的总额，可以说是非常的方便了 。虽然房价高，但是对于有工作且单位给交住房公积金的人来说，贷款买房也是非常好的一种选择 。每个月用公积金还贷非常轻松 。值得注意的是，公积金贷款的首要条件是必须要交满六个月以上的公积金，贷款年限更高是三十年 。
法律依据：《贷款通则》 第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明 。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案 。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止 。
5住房公积金贷款期限是多久住房公积金贷款期限是30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算 。借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地使用的到期年限 。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明 。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案 。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止 。
6公积金贷款多少年还清最划算先来看看不同期限的公积金贷款本金和利息 。假如一个人用公积金贷了60万，利率3.25% 。
1.贷10年
等额本息：每月还款5863元，共支付利息10.36万，本息共支付70.36万；
等额本金：之一期还6625元，之后每期还款额以14元左右递减，利息总共支付9.8万，本息总共支付69.83万 。
2.贷20年
等额本息：每月还款3403元，共支付利息21.68万，本息81.68万；
等额本金：之一期还4125元，之后每期还款额以17元左右递减，共支付利息19.58万，本息共79.58万；
3.贷30年
等额本息：每月还款2611元，共支付利息34万，本息共94万；
等额本金：之一期还3292元，之后每期还款额以5元左右递减，共支付利息29.33万，本息共还89.33万 。
可以看出，随着还款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24万，比20年多了13万，而不同的还款方式，等额本金普遍比等额本息还款利息低，低5000到5万不等 。
这样一看，好像很简单，选还款总额少的呗，10年等额本金 。但要注意了，一旦考虑到还款压力，每个月要还近6000，再加上本身有的其他贷款和日常支出，每月支出太大，所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说，并不是一个好的选择 。
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